Construction de 102 logements sociaux, Requalification de la Cité Paul Boncour à Bordeaux

Pour le renouvellement de la cité Paul Boncour, une démarche participative a été initiée. Ainsi les habitants et les riverains ont été intégrés en amont du processus de co-construction. Parmi l’une des propositions des riverains, Aquitanis a retenu la construction de logements participatifs en accession. Le projet compte 116 logements répartis en 15 petits bâtiments de forme compacte. Deux solutions constructives sont proposées afin de pallier au risque inondation: construction sur pilotis et rez de chaussée transparents à l’eau dédiés principalement au stationnement et construction légèrement décollée du sol pour les bâtiments en cœur d’îlot, aux points hauts du site. Le projet s’attache à développer un concept de bâtiment frugal en testant deux innovations : des logements aux besoins infimes de chauffage, et des logements à ventilation hygiénique naturelle et simplifiée. Trois stratégies énergétiques sont développées en fonction du positionnement des logements vis-à-vis du vent et du soleil: la première typologie "ventilation naturelle" pour les zones les plus ventées du site, la deuxième typologie 'très basse consommation pour le passif" avec des besoins en chauffage s'approchant de zéro et la dernière typologie "basse consommation" avec des solutions plus "classiques", compromis optimisé entre confort thermique d'hiver / d'été / confort visuel / énergie et qualité de l'air. Les logements font preuve d’une grande qualité d’usage : la quasi-totalité des appartements (96%) sont traversants (dont une majorité bénéficiant d’une triple orientation) et les autres sont doublement orientés; ce qui permet, en complément de l’inertie du bâtiment, d’assurer le confort d’été de manière passive. L’épaisseur modérée des bâtiments, la desserte par coursives extérieures et la disposition des logements favorisent également l’éclairage naturel: toutes les cuisines et la quasi-totalité des salles de bain bénéficient de fenêtres. Tous les logements disposent d’un séjour orienté vers le sud et d’espaces extérieurs généreux. Des espaces de vie collective sont mis en place : salle collective dans des maisons existantes reconverties, potagers sur les terrasses de couverture des stationnements.

Le projet est livré en plusieurs tranches: T1 et T3 en 2022 et T2 pour 2026